等额本息还款计算公式 利息是这样计算的

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等额本息还款计算公式 利息是这样计算的

办过房贷的朋友应该都知道，房贷有等额本金和等额本息两种还款方式，而他们的利息计算方式是不一样的。那么接下来就让我们一起来了解一下等额本息还款计算公式是什么样的。
等额本息怎么还款
等额本息是把本金和利息总额相加然后分摊到每个月中，所以每个月的还款金额是固定的，并且还款额的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。因为总利息相对更高，所以等额本息一般是贷款机构比较偏爱的一种还款方式。
等额本息还款计算公式
等额本息法前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐渐转为本金比例大、利息比例小，具体计算公式如下：
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^还款月数]÷[(1+月利率) ^还款月数]-1
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
举例：
某客户向银行贷款50万，还款期限10年，年利率为4.9%，采用等额本息法还款，那么每月还款额=500000×[4.9%/12×(1+4.9%/12)^120]÷[(1+4.9%/12)^120]-1=5278.87元，总利息=120×5278.87-500000=133464.4元。
等额本息还款计算公式就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。等额本息还款计算公式比较复杂，我们在计算的时候很容易出现差错，所以小编建议用等额本息计算器来计算会更加方便哦。